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酒店投资不因奥运升温

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仲量联行预测:明年下半年住宅写字楼价格稳定

住宅:明年新建住宅价格增幅放缓

“由于惯性的原因,2007年上半年北京住宅价格仍可能上涨,但下半年将趋于稳定。”仲量联行北京研究部主管凯安娜在上周四报告发布会上预测道。

仲量联行的资料显示,从今年1月到12月,高档住宅的售价上涨了约19%以上,而租金略显下降趋势。而明年,根据所处位置不同,新建住宅的价格增长幅度将放缓。降至11%—14%不等,多数地区的租金将保持平稳或略有下调。同时,由于奥运会日益临近,许多潜在的买家可能选择持币待购,从而造成交易量的短期下降。

写字楼

明年大批新建写字楼投放市场租金保持稳定

最新数据显示,第四季度北京写字楼的空置率同比下降0.5个百分点,2006年第四李度面市的写字楼面积约为30万平米,而2007年全年预计将超过100万平米。凯安娜告诉记者:“对计划进行业务扩展的企业来说,上海的优质写字楼供应有限,而香港的租金高昂,北京在这方面有很强的竞争优势。”由于一些原本预计今年10月份完工的项目将会延迟到明年3月,因此明年将有大批新项目投放市场。

酒店:奥运之后不会过剩

据统计,北京在今年前11个月内所接待的海外入境旅游者人数已经超过了2005年全年人数。截至今年10月,虽然入住率略微下降,但北京四、五星级酒店的日平均房价增长了大约8%,平均每间客房收入也因此增长了7%。

仲量联行酒店集团报告显示,2007年至2008年之间至少有8707间新增客房完工,仲量联行酒店集团中国区高级副总裁吴嘉保认为:“酒店投资是长线投资,投资的原因不仅仅是由于北京2008奥运会,而更多是看好北京经济强劲增长和旅游业蓬勃发展,这将为酒店市场创造空前的商务与休闲旅游需求,刺激酒店市场的整体发展。”

回顾过去一年,吴嘉保提到酒店管理公司的两个发展趋势:“一个品牌,多个落点”,许多国际知名酒店管理集团以此来增加其在北京的市场占有率。除此之外,她还指出,国际品牌酒店也开始放眼中央商务区、王府井和东三环以外的地段,例如金融街、西单、中关村、长安街以南以及北京首都机场附近。
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